El PGOU introduce un nuevo nivel de protección de edificios

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado de forma inicial el pasado mes de mayo, ha incrementado el número de edificios protegidos respecto al texto que se aprobó en agosto de 2014, alcanzando el 0,8% de los 27.000 inmuebles que hay registrados en la ciudad. Este porcentaje se traduce en que hay catalogados 200 edificios en función a tres niveles de protección. Y es que, este PGOU también introduce un tercer nivel de protección para que las propiedades que tienen connotaciones públicas, aunque sean privadas, sigan formando parte de la imagen de Ceuta.

Entre las modificaciones, se introduce la posibilidad de aumentar la edificabilidad de los inmuebles catalogados. La única obligación es que se mantenga la fachada y, a cambio de los problemas que eso conlleva, se aumenta la plusvalía. De lo contrario, la edificabilidad no se incrementa.

El tercer nivel de protección es ambiental, según explican desde la Oficina del PGOU, de tal manera que se permite obras de derribo, aunque siempre con la precaución de que Patrimonio debe aprobarlo, por lo que esto se permitiría sólo en casos extremos.

El objetivo de proteger un edificio, explican los responsables del PGOU, es “dejar una memoria” de lo que ha pasado por la ciudad. El valor arquitectónico o las connotaciones emocionales son factores que han llevado a catalogar inmuebles como la Comandancia de Obras o la Iglesia de África. Y es que, por ejemplo, por la Comandancia de Obras pasaron todos los técnicos de cuyos proyectos surgió la ciudad que fue Ceuta en el siglo XIX. Mientras, en la calle Real también se han protegido tres edificios, Art Decó, regionalista y racionalista, que conforman una manzana única en la ciudad. Entre las novedades se ha catalogado el propio Palacio Autonómico o la Biblioteca del Estado, no por su antigüedad, pero sí por su excepcionalidad.

Otro de los edificios protegidos, de forma integral, es el neomodernista, una copia de un edificio de Madrid, de la calle Mayor, que se encuentra junto a Los Remedios. Este es el único modernista que hay en Ceuta y se busca no perderlo. Al igual que el edificio de la Autoridad Portuaria, que también está protegido de forma integral, puesto que es un edificio barco, muy raros y que es habitual catalogar.