Octubre fue el mes en el que más hipotecas se concedieron en Ceuta de todo 2024

Ceuta registró en octubre de 2024 el mayor número de hipotecas concedidas de todo el año, alcanzando las 129 transacciones, frente a las 26 de septiembre, según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta subida en el número de créditos para la adquisición de viviendas coincide con una tendencia a nivel nacional, impulsada por la disminución de los tipos de interés, subrayan expertos inmobiliarios consultados.

Según estos expertos del sector, esta variación en el comportamiento del mercado no responde a una cuestión aislada, sino que forma parte de una dinámica más amplia vinculada a factores macroeconómicos. En palabras de uno de los especialistas, “los fondos de inversión y grandes corporaciones tratan a las viviendas como si fueran activos financieros, similar a acciones de empresas cotizadas”, como Repsol o Telefónica.

“Este fenómeno es parte de una tendencia global. A medida que los tipos de interés se reducen, el costo del dinero baja, lo que hace que los bancos ofrezcan hipotecas más atractivas. Esto estimula la compra de viviendas, sobre todo en un contexto donde se prevé un repunte en los precios en 2025”, explicó el experto.

En cuanto a Ceuta, se destaca que octubre fue un mes clave teniendo en cuenta que en septiembre, siempre según el Instituto Nacional de Estadística, se concedieron 26 hipotecas. Hay que remontarse a mayo (101) para ver un número de transacciones de este tipo en Ceuta tan elevado.

“El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de expansión, que está motivada por los bajos tipos de interés y la expectación de que el precio de los inmuebles aumente en los próximos meses”, añadió el experto. De hecho, según su análisis, la tasa de interés de las hipotecas se encuentra en torno al 2% al 2,5%, una cifra significativamente inferior a la de años anteriores, lo que incentiva a los compradores a acceder al mercado.

¿Por qué no es una buena idea negarse a pagar el alquiler al propietario?

Prácticamente desde el pasado mes de octubre hay una tendencia a nivel nacional, entre sindicatos y asociaciones destinadas a beneficiar a los inquilinos de las propiedades alquiladas, que anima a no pagar la renta de los pisos a sus dueños a modo de protesta por los precios abusivos. “Esto genera una deuda. Si tú no abonas el alquiler durante un periodo de continuidad de tiempo, al final vas a figurar en activos de morosos y esa deuda no prescribe nunca. O sea, te va a quedar fija como que tú no has pagado el alquiler”, advierte un experto inmobiliario de Ceuta preocupado con la deriva que está surgiendo en algunas comunidades autónomas.

¿En qué puede perjudicar pertenecer a esa lista de morosos? “El primer inconveniente será a la hora de pedir un crédito, a la hora de alquilar un piso, o sea, el efecto que están consiguiendo es el contrario. Se están reduciendo ellos el abanico de pisos disponibles porque un propietario que consulte el fichero de moroso o una empresa no va a aceptarlos”, explica. Una de las excepciones puede ser pertenecer a un colectivo de riesgo, aunque también es probable el desahucio, aunque se demore en el tiempo. El inquilino, en caso de que el arrendatario denuncie, puede enfrentarse a un delito de estafa.

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