Heracles Gaming presenta una “anormal” mejor oferta para hacerse con el hotel 'Puerta de África'

La licitación del contrato de arrendamiento del Hotel Puerta de África avanza con la evaluación de las ofertas económicas presentadas por cuatro empresas interesadas en gestionar el establecimiento de cuatro estrellas situado en la calle Alcalde Sánchez Prados de Ceuta.

El proceso se inició el pasado mes de enero, cuando se publicó en la plataforma de contratación la licitación para el arrendamiento del inmueble propiedad de Puerta de África S.A. El contrato contempla un presupuesto base de licitación sin impuestos de 9.187.080 euros, correspondiente al canon arrendaticio mínimo a satisfacer durante los 30 años de duración del contrato. El plazo para la presentación de ofertas concluyó el pasado 6 de febrero.

El viernes 7 de febrero se procedió a la apertura de las ofertas económicas, de las cuales se ha podido saber que han sido un total de cuatro. Las empresas que han concurrido al proceso son Heracles Gaming S.L., Bulyba S.L., Hotelias y Grupo Barceló. Las dos primeras son de Ceuta, mientras que las otras dos tienen carácter nacional.

Tal y como ha podido saber esta redacción, tras la apertura de los sobres con las ofertas económicas, la propuesta más económica ha sido la de Heracles Gaming S.L., seguida por la de Bulyba S.L., en tercer lugar la de Hotelias y, finalmente, la del Grupo Barceló.

En este sentido, la mesa de contratación ha solicitado a la empresa Heracles Gaming S.L. que justifique el importe de su canon ofertado, ya que su propuesta supera en más de un 30% la media de todas las ofertas presentadas, lo que se considera una cifra anormalmente alta según la normativa vigente.

Heracles Gaming S.L. dispone hasta el próximo viernes 14 de febrero para aportar la documentación requerida, que incluye el plan de negocio, solvencia técnica y otros aspectos que avalen la viabilidad de su oferta. No obstante, fuentes de la empresa han confirmado a esta redacción que ya han registrado la documentación solicitada.

Si la justificación aportada por Heracles Gaming S.L. es aceptada y no se detecta ninguna irregularidad en la oferta, el contrato de arrendamiento del Hotel Puerta de África podría formalizarse antes de que finalice el presente mes de febrero o principios de marzo.

El pliego de prescripciones técnicas establece que el contrato tendrá una duración de 30 años sin posibilidad de prórroga. Entre los requisitos, se encuentra la ejecución de un proyecto de rehabilitación energética del hotel, cuyo presupuesto asciende a 2.451.745,48 euros, una inversión que deberá ser asumida total o parcialmente por la empresa adjudicataria.

El canon anual mínimo de licitación se ha fijado en 306.236 euros, excluyendo el IPSI, mientras que el presupuesto base de licitación anual, con el 4% de IPSI incluido, asciende a 318.485,44 euros. Este canon se actualizará anualmente según el índice de precios del alquiler de oficinas en Ceuta publicado por el Instituto Nacional de Estadística, con un límite máximo de variación del 3% al alza o a la baja.

El inmueble que se arrienda incluye terrenos, edificaciones e instalaciones fijas, además de mobiliario, equipamiento y enseres necesarios para su funcionamiento. Sin embargo, se excluye un local de 90 metros cuadrados en la quinta planta, actualmente destinado a peluquería, estética y spa, cuyo arrendamiento continuará bajo la gestión de Puerta de África S.A.

El contrato contempla una cláusula de penalización en caso de resolución anticipada. Si el arrendatario decide rescindir el contrato antes de los 30 años establecidos, deberá notificarlo con tres meses de antelación y abonar el canon correspondiente a ese periodo, además de una indemnización equivalente a la última anualidad completa abonada. Durante los primeros 10 años del contrato, la rescisión unilateral no será posible.

Asimismo, al finalizar el contrato, el arrendatario deberá dejar el inmueble en buen estado de conservación y plenamente funcional. Seis meses antes de la finalización del contrato, Puerta de África S.A. designará técnicos para inspeccionar el estado de las instalaciones y ordenar las reparaciones necesarias, que serán asumidas por el arrendatario.

La adjudicación del contrato de arrendamiento del Hotel Puerta de África supone un paso importante para la revitalización del sector hotelero en Ceuta, que busca atraer inversiones y mejorar la oferta turística de la ciudad. Con cuatro empresas en la pugna por la gestión del hotel, la decisión final dependerá del análisis de las ofertas presentadas y del cumplimiento de los requisitos establecidos en el pliego de condiciones.

La mesa de contratación continuará con la evaluación de la documentación presentada por Heracles Gaming S.L. antes de proceder a la adjudicación definitiva. De confirmarse la validez de la oferta, se espera que el contrato se firme antes de finalizar febrero, marcando así un nuevo capítulo en la gestión del Hotel Puerta de África.

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