La vivienda se modera y aumenta su valor un 0,6 % en tasa trimestral

Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por el grupo de valoración inmobiliaria Tinsa durante el segundo trimestre del año confirman que se consolida la desaceleración de los precios observada desde los primeros meses del año. El precio medio se incrementó un 0,6 % desde el trimestre anterior, lo que sitúa la variación interanual en un 4,8 %. Es la menor tasa de crecimiento trimestral desde el primer trimestre de 2021.

“Los crecimientos interanuales, aunque positivos, van reduciendo su intensidad, resultado de unas variaciones trimestrales cada vez más tendentes a cero. Todo ello corrobora la tendencia a la estabilización de precios que observamos desde finales del año pasado”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios.

En un contexto de inflación aún en niveles altos e incrementos de los tipos de interés, el volumen de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda en España ha caído de forma pronunciada en los primeros cuatro meses del año, en torno a un 25% interanual, situándose un 1,4% por debajo de los niveles de 2019 y de la media histórica. Las compraventas, sin embargo, muestran una reducción más moderada: un 13% interanual y se mantienen aún un 9,5% por encima de los niveles de 2019 y de la media histórica. “Esto refleja un mantenimiento de la canalización de ahorros hacia el inmobiliario residencial, con mayor impulso entre los compradores de extranjeros en los primeros meses del año”, indica Arias.

Aun así, el entorno es de moderación. Cristina Arias destaca que la pérdida de poder adquisitivo de los hogares por la elevada y persistente inflación, unido al rápido encarecimiento de la financiación, está contribuyendo al debilitamiento de la demanda. “Seguimos esperando una moderación de las compraventas a lo largo del año, sin que esto suponga un desplome, ya que a medida que se controle la inflación y se sostenga el empleo el poder adquisitivo de los hogares se irá restableciendo”, apunta la directora de Servicio de Estudios de Tinsa. “Esta situación, unida a la previsible oferta moderada por las dificultades coyunturales y estructurales que enfrenta la obra nueva, contribuye al mantenimiento de la expectativa de estabilización de los precios residenciales durante los próximos meses”, destaca.

La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 35 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera. Con un valor medio de 1.723 €/m2, se encuentra en niveles del tercer trimestre de 2011 y un 20,3 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007.

Comunidades autónomas

Se moderan los incrementos respecto a los registrados en periodos anteriores y el grueso de las comunidades se encuentra en un rango de crecimiento de entre el 4 % -6,5 %. Las regiones que habitualmente ejercen de ‘locomotora’, Madrid (+4,4 %) y Cataluña (+1,7 %), moderan los incrementos interanuales de sus precios de vivienda. Cataluña es la región que menos ha incrementado su precio medio en los últimos 12 meses en el conjunto de las comunidades autónomas.

Las variaciones trimestrales reflejan cierta homogeneidad y estabilización en el territorio, a excepción de Islas Baleares (+2,1 % trimestral), Islas Canarias (+1,7 %) y Comunidad Valenciana y Navarra (+1,6 %), que registran dinamismo, y Cantabria, que se contrae de forma más acusada (-2,2 % trimestral)

Hasta en ocho comunidades autónomas la distancia que las separa de los máximos de 2007/2008 es inferior al 20 %. Comunidad de Madrid es, tras Baleares, la segunda región más próxima a esta referencia, situándose un 10,3 % por debajo su máximo. Madrid lidera el recorrido al alza de precios desde los mínimos de la crisis financiera, con un incremento del 61,7 %, seguida de Cataluña (+44,3 %) e Islas Baleares (+43,9 %).

En el balance de los últimos 12 meses, el grueso de las provincias muestra incrementos interanuales entre el +3 % y el +5 % en el precio medio de la vivienda nueva y usada.

Los mayores valores unitarios provinciales continúan su aumento ininterrumpido trimestre tras trimestre y se encuentran en la provincia de Madrid (2.930 €/m2), Islas Baleares (2.753 €/m2) y Guipúzcoa (2.449 €/m2.

La práctica totalidad de las capitales registra variaciones interanuales positivas respecto al año precedente, mayoritariamente entre el 3 % y el 6 %. Las variaciones trimestrales apuntan hacia la estabilización, ya que el grueso de capitales registra un rango entre -1 % y el +1 % de incremento.

Las capitales que más se acercan a los máximos de la burbuja acortan posiciones trimestre tras trimestre. Se trata de Palma de Mallorca (-1,6 %), Madrid (-9,5%), que adelanta este trimestre a San Sebastián (-10 %), y Málaga (-11,4 %), además de Ceuta y Melilla. En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Lleida y Ciudad Real, donde la diferencia respecto al valor máximo de su serie histórica supera el 44 %.