Ceuta es la autonomía en la que más subió la firma de hipotecas en agosto

Ceuta/ Ceuta registró en agosto el mayor incremento interanual de la firma de hipotecas de todo el país. Durante ese mes se constituyeron 36 préstamos para la compra de vivienda, un 111,8% más que en agosto de 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida sitúa a la ciudad autónoma muy por encima del crecimiento medio nacional, que fue del 2,3%, con un total de 33.841 hipotecas; y resulta significativa especialmente porque fue el mes justamente posterior de la entrada masiva de más de 80.000 personas migrantes a finales de julio.

El aumento de Ceuta destaca ampliamente frente a la del resto de territorios. Extremadura, la segunda autonomía con mayor crecimiento, registró un avance del 41,8%, con 736 préstamos. A continuación se situaron Navarra, con un 23,2% más y 473 hipotecas, y Melilla, donde la firma de préstamos aumentó un 22,6%, hasta alcanzar los 38.

En el extremo contrario, La Rioja experimentó el mayor descenso, con una caída del 27,7%, seguida de Baleares, con un retroceso del 21,8%. También se redujo la firma de hipotecas en Madrid (-5,8%), Aragón (-4,2%), Cantabria (-4%), Castilla-La Mancha (-3,7%), Canarias (-2,4%), País Vasco (-2,3%), Galicia (-0,8%) y Andalucía (-0,3%).

La cifra ceutí resulta especialmente llamativa por producirse inmediatamente después de uno de los episodios que más han alterado la actividad económica y social de la ciudad en los últimos años. Sin embargo, el dato estadístico refleja el número de hipotecas constituidas y, para valorar la evolución del mercado inmobiliario local, hay que tener en cuenta además el comportamiento que venía registrando y los cambios observados por los profesionales del sector tras los acontecimientos del verano.

La situación de Ceuta presenta particularidades que dificultan su comparación con otros territorios. A la demanda de los residentes se suma la de los trabajadores y funcionarios que llegan desde la península, así como el hecho de que la disponibilidad de inmuebles sea limitada.

El gerente de la inmobiliaria Mar Real Estate, Suresh Dhanwani, describió a El Pueblo a principios de octubre el mercado local como “muy peculiar” y advirtió de que la entrada masiva había tenido, por el momento, un impacto mayor que las nuevas medidas estatales anunciadas para regular los alquileres.

La escasez de oferta afecta especialmente al alquiler, donde, según el diagnóstico del sector inmobiliario, la demanda supera a las viviendas disponibles. Dhanwani defendió entonces la necesidad de aumentar el parque residencial, facilitar la construcción y ofrecer incentivos a los propietarios para que incorporen sus inmuebles al mercado.

Las compraventas bajan un 1,8%

El comportamiento de las hipotecas en Ceuta contrasta con la evolución de las compraventas de viviendas. En agosto se contabilizaron 56 operaciones en la ciudad, un 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Se trata de un resultado que queda por debajo del crecimiento nacional, donde las compraventas aumentaron un 3,4%, hasta las 49.319 operaciones.

La diferencia entre ambos indicadores refleja que el fuerte avance de los préstamos constituidos en Ceuta no tuvo un equivalente en el número de viviendas vendidas. Mientras que la firma de hipotecas se disparó, las operaciones de compraventa registraron un ligero retroceso.

En el conjunto de España, el mercado inmobiliario mantuvo en agosto una evolución desigual. Las 49.319 compraventas supusieron un aumento interanual del 3,4%, aunque representaron un descenso del 19,7% respecto a julio, un comportamiento habitual durante el periodo estival. En el acumulado de los ocho primeros meses del año, las operaciones alcanzaron las 458.200, un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025.

El importe medio de las hipotecas supera los 181.000 euros

El importe medio de las hipotecas constituidas en España para la compra de vivienda se situó en agosto en 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes. En comparación con julio, el incremento fue del 0,3%.

El tipo de interés medio de los nuevos préstamos alcanzó el 3,08%, un 7,1% más que en agosto de 2025 y un 2,5% por encima del registrado el mes anterior.

Por comunidades autónomas, Extremadura encabezó también el crecimiento de las compraventas, con un aumento del 32,1%, hasta las 1.152 operaciones. Le siguieron Cantabria, con un 21,7% más, y la Región de Murcia, con un 12,6%. Ceuta, con sus 56 operaciones, registró una caída del 1,8%.