El ceutí que controla la mayor empresa nacional de alquiler

Desde hace algunos años, controla más de 30.000 viviendas de alquiler. Es el presidente y fundador de Alquiler Seguro, la mayor empresa nacional del sector. Y es ceutí, ejerciendo además de ello: “procuro ir una vez al año, pero en esta ocasión por diversas circunstancias no he podido. Y bien que lo lamento, porque me gusta volver siempre que puedo a recordar mi infancia, saludar amigos, etc”, nos cuenta Antonio Carroza.

Carroza no nos habla solo de Ceuta en esta entrevista. Más bien lo hace para tratar de dar respuesta a una de las preguntas que marca no solo el debate en precampaña, sino los planes de vida de toda una generación: ¿por qué alquilar una vivienda en España es tan difícil?. “El mercado del alquiler en España nunca ha sido homogéneo. No es lo mismo Madrid que en una capital pequeña de provincia. Siempre depende de la oferta y la demanda, es un sector muy sensible a los momentos en los que hay más oferta o demanda. El mercado ha decaído por actuaciones del Gobierno, por la limitación de precio y limites a la renta en Barcelona, País Vasco y A Coruña. La dificultad para acceder a un alquieler es por falta de oferta, propiedad dispersa, granular y en manos de particulares”

Carroza explica que “más del 95% están en manos de particulares: herencias, ahorros invertidos, etc. En Alemania el 65% en manos de empresa. Quiero decir con esto: eso que se llaman fondos buitres directamente no existen. Si coges ese 5% tampoco es homogéneo Hay muy poquitas empresas ue el objetivo profesional sea poner viviendas en el mercado. Pensar que el 3 o 4% condiciona al resto es bolchevismo puro y duro. Se ha bajado la oferta en los últimos años. Si a esto le unimos la dificultad para construir viviendas o conceder hipotecas, estamos ante la tormenta perfecta”.

Hasta el punto de que “la última Ley de Alquiler limita los precios. Eso puede darnos lugar a muchos ejemplos. Por ejemplo, en Barcelona tenemos dos casas en la misma planta y de los mismos metros cuadrados. La Ley me obliga a alquilarlos a un máximo de 600 euros, pero resulta que una de las casas está arreglada, con los acabados en condiciones y tal, y la otra no. Además, son pisos que perfectamente podrían alquilarse por 800 euros. Resulta que, con este tipo de legislación, obligan a perder dinero a quien alquila un piso. En ese sentido, hay mucha gente que prefiere no alquilar, ante la posibilidad de un cambio de Gobierno y de legislación. Prefieren tener una casa cerrada uno o dos años a tenerla con un precio pactado durante equis años, ajeno al coste de la vida”.

Luego “está la figura del okupa. Es draconiano pensar que si un casero desaloja a un inquilino, el casero es el que tiene que buscar una solución habitacional digna para esa persona. No solo es que no todo el mundo, es que prácticamente nadie tiene capacidad económica para buscar una alternativa si el inquilino se declara persona vulnerable. Conclusión: no se alquila, o lo poco que se alquila, por encima del precio”.

La solución está en “mirar hacia Europa. En Alemania, por ejemplo, el porcentaje de vivienda social es del 10%. En España, solo del 2%. Un parque de viviendas sociales amplios permitiría a las personas a las que se adjudicasen vivir con dignidad”.

Apuesta por teorías de construir más en los grandes núcleos urbanos, como apuntaba recientemente el profesor Niño Becerra. “Es que es así. Madrid, en las últimas décadas, ha ampliado su superficie, con lugares como Usera, Sanchinarro, Valdebebas, Los Carrascales... Se ha construído más vivienda, con equipamientos, que en otras ciudades de España”.

Para Carroza, al Gobierno de la Nación hay achacarle también “algunas actividades sin efecto alguno. Pasó con la SAREB y ahora con Casa 47. Tenemos el mayor problema de alquiler de viviendas en las grandes capitales o núcleos urbanos del país: de acuerdo. Sin embargo, un día entré en la web de Casa 47 y lo que me encontré eran alquileres en Teruel, donde no hay problemas de oferta sino de demanda. Con todos mis respetos, en provincias como esas o en otras de la España vaciada el problema no está en que la gente quiera alquilar, sino en que no haya gente que quiera vivir ahí y, por tanto, alquilar”.

Ceuta y Melilla

¿Y qué pasa con Ceuta y Melilla?. Porque no son, precisamente, territorios baratos para alquilar. Carroza es tajante: “Nunca ha habido viviendas para alquilar en Ceuta porque nunca ha habido territorio. He conocido situaciones de gente que iba por trabajo a Ceuta, como militares, médicos o maestros, y rozaban el drama”.

Pero a partir de ahí “podemos tomar el modelo de ciudades como Hong Kong. En esos sitios, donde apenas ahí sitio para edificar, se construye en vertical sin complejos. Es lo que dicen muchos promotores: déjennos construir en alto, grandes edificios, si queremos tener viviendas para todos. Es otra mentalidad, pero es eficaz”. Un modelo, por cierto, que se practica en buena medida en latitudes no tan lejanas a Ceuta, como es el caso de Gibraltar. “Si las soluciones son eficaces, como en el caso del Peñón, habrá que tratar de implementarlas también”.

Biógrafo de Jesús de Nazaret

Al margen de su trabajo como gestor de alquileres, Antonio Carroza tiene una pasión, como es la literatura. De hecho, el 18 de noviembre presentará “El mago de Nazaret”, (Editorial Última Línea), un nuevo acercamiento a la figura de Cristo. La presentación en Madrid correrá a cargo de otra ceutí, la periodista Susana Burgos, en Casa Club Pinar, a las 19.00 h.