El mercado inmobiliario, entre el 30-J y los decretos: “En Ceuta apenas hay vivienda para alquilar”

El mercado de la vivienda en Ceuta afronta un escenario marcado por la escasez de oferta, una elevada demanda y las consecuencias que la entrada masiva de personas de los días 30 y 31 de julio ha tenido sobre la actividad inmobiliaria. A este contexto se suma ahora la incertidumbre ante los decretos anunciados por el Gobierno para endurecer las condiciones de los alquileres, con medidas como la prohibición de desahucios o la obligación de prorrogar contratos. En la península, las normativas han provocado una cascada de retiradas de ofertas de vivienda en alquiler. Mientras tanto, en Ceuta el efecto de estas nuevas medidas todavía no se ha trasladado de forma significativa al mercado.

Así lo explica el gerente de la inmobiliaria ceutí Mar Real Estate, Suresh Dhanwani, quien define el sector en la ciudad como un mercado “muy peculiar” y considera que, por el momento, el impacto de la situación generada tras el 30 y 31 de julio ha sido mayor que el de las nuevas normativas. “En Ceuta ahora mismo apenas hay vivienda para alquilar. Y lo poco que ha habido se ha alquilado”, asegura Dhanwani, que sitúa el problema de la falta de oferta años atrás.

La demanda de alquiler ya era elevada antes de los acontecimientos del verano y la llegada de nuevos trabajadores y docentes durante septiembre ha mantenido la presión sobre un parque inmobiliario reducido. El gerente de Mar Real Estate señala que este septiembre, a pesar de las circunstancias, no han percibido una menor demanda por parte de los profesores y funcionarios que llegan a la ciudad. Al contrario: “Los docentes este año han venido más. Incluso, al no haber pisos, han tenido que compartir…”.

La situación se ha visto acompañada por un nuevo componente tras la entrada masiva de finales de julio. Dhanwani explica que desde entonces han recibido llamadas de personas migrantes interesadas en alquilar una vivienda. El agente inmobiliario deja claro que la prioridad de su empresa es “cuidar” a su clientela, compuesta por perfiles que considera solventes, como funcionarios o personas con nómina. “El tipo de perfil de clientes que tenemos son propietarios o inversores a los que cuidamos mucho, por eso siempre alquilamos a perfiles sólidos”, aclara.

El agente inmobiliario también ha observado cambios en el mercado de compraventa. Según relata, algunas personas que han sentido miedo o inseguridad después de los acontecimientos del 30 y 31 de julio han puesto sus viviendas a la venta, lo que ha incrementado la oferta. Esta mayor disponibilidad, sin embargo, no se ha traducido en un desplome de los precios. Dhanwani niega informaciones que, asegura, ha visto publicadas en determinados medios de comunicación sobre que las viviendas en Ceuta han perdido un 30% de su valor desde los sucesos del 30 de julio. El agente asegura que los precios “se mantienen”, aunque admite que determinadas propiedades pueden experimentar algún ajuste. También señala que el sector bancario continúa concediendo hipotecas.

El impacto sí se ha dejado notar en el ritmo de las operaciones. Según el gerente de Mar Real Estate, el mercado de segunda mano mantenía un ritmo “bastante importante” antes del 30 y 31 de julio, pero se frenó a partir de esos días debido al temor existente entre parte de la población. A su juicio, la actividad recuperará progresivamente su ritmo a medida que vuelva la normalidad.

Un mercado diferente al de la península

Dhanwani insiste en que la situación de Ceuta no puede compararse directamente con la de otros territorios. Considera que la ciudad cuenta con un mercado inmobiliario “muy peculiar”, condicionado por sus propias características y por una demanda que combina las necesidades de la población residente con las de funcionarios y trabajadores que llegan desde la península.

Esta particularidad también hace que, a su juicio, las consecuencias de las nuevas medidas sobre los alquileres puedan ser diferentes. El Gobierno ha anunciado la aprobación de decretos que endurecerán las condiciones para los propietarios, después de que iniciativas similares fueran rechazadas previamente en el Congreso.

Dhanwani advierte de que, si las condiciones para los propietarios se endurecen demasiado, algunos podrían optar por no alquilar sus viviendas y ponerlas a la venta. “Muchos propietarios dirán: no lo alquilo y a lo mejor lo pongo en venta”, señala. Eso sí, precisa que este comportamiento todavía no se ha producido en Ceuta y que considera necesario esperar para comprobar cómo evoluciona el mercado. “En Ceuta por ahora eso no ha pasado. No ha pasado porque todavía esto necesita un tiempo para reaccionar. Veremos muchas cosas después de las elecciones”, afirma.

El posible efecto preocupa especialmente en una ciudad donde la oferta disponible ya es reducida. Para el gerente de la inmobiliaria, cualquier retirada de viviendas del mercado del alquiler podría agravar un problema que arrastra la ciudad desde hace años.

Ante todo, Dhanwani lamenta el agravio comparativo que supone la celeridad con la que el Gobierno se ha propuesto sacar adelante los decretos de vivienda frente a la incapacidad de aprobar normativas para que Ceuta vuelva a la normalidad: “Me parece injusto que saquen un decreto como este cuando lo primero que tienen que sacar es el decreto de Ceuta, para la situación que estamos viviendo”.

Más vivienda para equilibrar el mercado

Ante esta situación, Dhanwani apuesta por aumentar la oferta y facilitar tanto la construcción como la incorporación de viviendas al mercado. Considera necesario incentivar a los propietarios y ofrecerles ventajas que favorezcan que pongan sus inmuebles en alquiler, además de impulsar la construcción de vivienda por parte del Estado.

El gerente de Mar Real Estate también reclama reducir las trabas burocráticas que afrontan los promotores. Según explica, los retrasos y dificultades en la tramitación de licencias pueden desincentivar nuevas inversiones y dificultar la construcción de viviendas en una ciudad donde existe una demanda elevada.

“Hay que ayudar mucho al promotor”, sostiene Dhanwani, que reclama incentivos, facilidades y una reducción de la burocracia asociada a los procesos de construcción.

Mientras las nuevas medidas sobre el alquiler todavía no han provocado en Ceuta la retirada de viviendas que ya se observa en otros mercados, el sector afronta un problema más inmediato: una oferta insuficiente para atender una demanda que continúa siendo elevada. Un desequilibrio que, según el gerente de Mar Real Estate, solo podrá corregirse con más vivienda y con medidas que incentiven tanto a propietarios como a promotores.