La Ciudad licita la construcción de 118 viviendas de alquiler asequible en Huerta Molino

Ceuta/ La Ciudad Autónoma de Ceuta, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta (EMVICESA), ha dado un nuevo paso en su política de promoción de vivienda pública con la licitación del contrato para la redacción de los proyectos y la ejecución de las obras de construcción de 118 viviendas destinadas al alquiler asequible en la parcela R3 de Huerta Molino.

El anuncio de licitación fue publicado el pasado 30 de octubre de 2026 en la Plataforma de Contratación del Sector Público, estableciendo un presupuesto base de 20.082.448,96 euros, IPSI incluido, y un plazo de ejecución de 24 meses. El procedimiento se tramita mediante concurso abierto y está promovido por el Consejo de Administración de EMVICESA.

La nueva promoción constituye una de las actuaciones previstas para ampliar el parque público residencial de la ciudad y ofrecer nuevas alternativas habitacionales a la ciudadanía, especialmente a aquellas personas y familias que encuentran mayores dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre. El objetivo es incrementar la disponibilidad de inmuebles en régimen de alquiler asequible, favoreciendo unas condiciones de acceso más adaptadas a las necesidades de la población.

Un proyecto integral que incluye la redacción y ejecución de las obras

Una de las principales características de esta licitación es que reúne en un único contrato tanto los trabajos técnicos previos como la posterior ejecución de la promoción. De esta manera, la empresa adjudicataria deberá asumir la redacción del proyecto básico y del proyecto de ejecución, además de elaborar los estudios, informes y documentos técnicos necesarios para el desarrollo de la actuación.

El contrato contempla igualmente la ejecución completa de las obras, desde los trabajos iniciales de demolición y preparación de la parcela hasta la construcción de los edificios, sus estructuras e instalaciones, la urbanización de los espacios exteriores y la realización de las acometidas necesarias.

También se incluyen las pruebas de funcionamiento, comprobaciones técnicas y puesta en servicio de las instalaciones, de modo que la promoción pueda entregarse con todos los servicios y dotaciones previstos.

Este modelo de contratación pretende facilitar la coordinación entre el diseño arquitectónico y la fase constructiva, permitiendo que ambos procesos se desarrollen de forma integrada y bajo la responsabilidad de una misma adjudicataria.

Viviendas de diferentes dimensiones y adaptadas a las necesidades familiares

El pliego técnico contempla la construcción de 118 viviendas con diferentes distribuciones y superficies, con el propósito de atender a distintos perfiles de unidades familiares. Las tipologías previstas incluyen inmuebles de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, con superficies útiles que oscilarán aproximadamente entre los 40 y los 90 metros cuadrados, dependiendo de la modalidad.

La propuesta arquitectónica deberá dar respuesta a criterios de funcionalidad, habitabilidad y aprovechamiento de los espacios, garantizando unas condiciones adecuadas de confort para los futuros residentes.

Asimismo, el anteproyecto contempla una plaza de garaje a disposición de cada vivienda, una dotación que se incorporará al conjunto residencial para mejorar las prestaciones de la promoción.

La accesibilidad universal constituye otro de los aspectos recogidos en las prescripciones técnicas. En este sentido, el proyecto deberá incorporar las condiciones necesarias para facilitar el uso de los edificios y sus espacios comunes por parte de todas las personas, incluyendo la reserva de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida.

Eficiencia energética, sostenibilidad y calidad constructiva

La futura promoción deberá incorporar criterios de eficiencia energética y sostenibilidad tanto en el diseño de los edificios como en sus instalaciones y espacios exteriores.

Entre las condiciones contempladas figuran la optimización del consumo energético, la reducción del gasto de agua y la utilización de sistemas de iluminación eficientes. También se valorarán las soluciones que permitan mejorar el comportamiento energético de los inmuebles y reducir sus necesidades de consumo durante su vida útil.

El diseño de las zonas exteriores deberá prestar especial atención a la integración paisajística y a las características climáticas de Ceuta. Para ello, se contempla la creación de espacios ajardinados con especies vegetales adaptadas al entorno, así como la incorporación de itinerarios peatonales accesibles, alumbrado y zonas verdes.

La intervención incluirá, además, la urbanización completa de la parcela y la ejecución de las infraestructuras necesarias para garantizar la conexión de la promoción con los servicios urbanos existentes y su adecuada integración en el entorno.

En cuanto a las soluciones constructivas, el pliego establece como referencia un sistema predominantemente convencional, basado en una estructura resistente de hormigón armado. No obstante, también permite la incorporación de elementos prefabricados y sistemas industrializados en aquellos componentes no estructurales en los que su utilización resulte adecuada desde el punto de vista técnico, económico y logístico.

La propuesta arquitectónica y la industrialización, entre los criterios de adjudicación

La selección de la empresa adjudicataria tendrá en cuenta distintos aspectos técnicos y económicos. Entre los criterios establecidos figuran la calidad de la propuesta arquitectónica, el grado de industrialización de las soluciones constructivas, la oferta económica y las mejoras relacionadas con la eficiencia energética.

También se contemplan aspectos como la ampliación del plazo de garantía de las obras y la utilización de la metodología BIM (Building Information Modeling), una herramienta de trabajo colaborativo que permite desarrollar y gestionar digitalmente la información del proyecto durante sus distintas fases.

La incorporación de estos criterios busca favorecer propuestas que, además de ajustarse a las necesidades funcionales y económicas de la promoción, ofrezcan garantías de calidad, eficiencia y adecuada planificación durante el proceso constructivo.

El plazo de presentación de ofertas permanecerá abierto hasta el próximo 3 de diciembre de 2026, a las 23:59 horas. Las empresas interesadas podrán concurrir conforme a las condiciones y requisitos establecidos en los pliegos que regulan la contratación.

Más oferta pública para facilitar el acceso a la vivienda

La construcción de estas 118 viviendas en Huerta Molino representa un nuevo avance en la estrategia de la Ciudad Autónoma para incrementar la oferta residencial de titularidad pública y reforzar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler asequible.

La actuación permitirá incorporar nuevos inmuebles al parque residencial de la ciudad, con diferentes tipologías y prestaciones, y contribuirá a dar respuesta a una demanda habitacional que constituye uno de los principales retos sociales y económicos de Ceuta.

Con esta licitación, EMVICESA continúa impulsando el desarrollo de nuevas promociones públicas, apostando por edificios que incorporen criterios de accesibilidad, sostenibilidad y eficiencia energética, y que respondan a las necesidades actuales de la población.

La parcela R3 de Huerta Molino se suma así a las actuaciones contempladas en la planificación residencial de la ciudad, con una promoción que, una vez ejecutada, permitirá disponer de 118 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible.